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El proceso para obtener un título de propiedad y ajustar los linderos en un caso de herencia con discrepancias catastrales sigue pasos similares a los descritos, pero hay algunas particularidades específicas a tener en cuenta según las normativas de la comunidad autónoma y las leyes españolas. 1. Revisión de la Herencia y Títulos Existentes

Cuando hay una herencia y no existe un título de propiedad registrado o este no refleja la realidad física de la finca, es clave partir del auto judicial de adjudicación de la herencia o el testamento (si lo hay). Estos documentos suelen basarse en los datos catastrales, aunque no sean exactos, por lo que primero hay que confirmar que el auto judicial refleje los datos de la finca a heredar.Si solo hay referencia catastral sin escritura ni título registrado, el heredero tendrá que iniciar una serie de trámites para regularizar la titularidad y ajustar los linderos, incluyendo en algunos casos la solicitud de un título supletorio o acta de notoriedad.

2. Realización de una Medición Topográfica Detallada

Para ajustar los linderos de acuerdo con la realidad física, es necesario realizar un levantamiento topográfico con un técnico cualificado que realice una medición precisa de la finca. Es obligatorio que este plano esté georreferenciado conforme al sistema ETRS89 y se incluya una memoria técnica que describa los linderos reales.Esta medición sirve como base para actualizar tanto el catastro como para la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

3. Acta de Notoriedad o Expediente de Dominio

Si no existe una escritura previa y la finca solo consta en catastro, el siguiente paso es tramitar una acta de notoriedad o un expediente de dominio en una notaría. En este acto, se presenta la posesión de la finca ante testigos y se aportan pruebas (como la medición topográfica, documentos de herencia, o testimonios de colindantes) para que el notario constate la titularidad y defina los linderos conforme a la realidad.

4. Ajuste Catastral

Con el acta de notoriedad y el plano topográfico, se puede iniciar un procedimiento de rectificación catastral ante la Gerencia Territorial del Catastro en Galicia. Se presentan todos los documentos, incluido el plano georreferenciado y la memoria técnica, para que el catastro actualice los datos de acuerdo con la realidad.Es importante contar con el consentimiento de los colindantes si hay modificaciones que les afecten. Si hay acuerdo, los colindantes firman el plano y esto facilita el trámite.

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez actualizados los datos en el catastro, es posible inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. El Registro y el Catastro están en proceso de coordinación, por lo que tener los datos catastrales correctos ayuda a evitar conflictos en la inscripción.Para inscribir la finca, se presentará el acta de notoriedad, el auto judicial de adjudicación de herencia, el plano topográfico y la certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada.

6. Posible Conflicto de Linderos

En caso de que los colindantes no estén de acuerdo con el ajuste de linderos, se puede intentar resolver mediante un expediente de deslinde. Este procedimiento es judicial y permite que el juez determine los linderos correctos basándose en pruebas, peritajes y documentos.Existen vías específicas para resolver conflictos vecinales sobre linderos a través de mediación en juzgados de paz en algunos municipios. En última instancia, el Tribunal Superior de Justicia puede resolver estos asuntos si no se alcanzan acuerdos.

Resumiendo

Obtener el auto de adjudicación de herencia y revisar si los datos de la finca reflejan la realidad.Realizar un levantamiento topográfico con georreferenciación ETRS89.Tramitar un acta de notoriedad en la notaría para consolidar la titularidad si no hay un título registrado.Actualizar el Catastro con los datos reales de la finca mediante rectificación catastral.Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad con los linderos corregidos.Resolver cualquier conflicto con colindantes a través de mediación, expedientes de deslinde, o, si es necesario, procedimientos judiciales.