Una persona sin escrituras válidas no tiene el derecho legal de modificar los linderos de una propiedad para ajustarlos a la realidad, ya que los linderos oficiales son aquellos que están documentados en el registro de la propiedad o en el catastro. Cualquier cambio en los linderos debe basarse en un título de propiedad que certifique los límites de la finca, tanto para proteger los derechos del propietario como para asegurar que las propiedades vecinas no se vean afectadas sin su conocimiento.
Sin embargo, si una persona enfrenta una situación en la que la realidad física de la propiedad no coincide con los linderos registrados y no cuenta con escrituras, existen algunos pasos que podría tomar para regularizar la situación:
1. Obtener un Título de Propiedad:
- El primer paso debería ser regularizar su propiedad mediante la obtención de un título de propiedad. Esto suele implicar un proceso de posesión o usucapión si el interesado tiene el uso del terreno de forma pacífica, continua y pública por un periodo estipulado en la normativa local.
- En algunos casos, se pueden iniciar procedimientos administrativos o judiciales para obtener un título supletorio o reconocimiento de propiedad basado en la posesión.
2. Realizar una Medición Catastral para Comprobar Linderos:
- Aunque no tiene escrituras, puede solicitar una medición catastral con la intención de documentar la situación actual de los linderos físicos de la finca. Esta medición se usa para determinar si hay diferencias significativas entre el uso real del terreno y lo registrado.
- Este procedimiento ayuda a verificar los linderos de la finca y podría servir como soporte en trámites futuros, pero no sustituye el título de propiedad.
3. Negociar con los Vecinos para Ajustar los Linderos:
- En algunos casos, si los vecinos están de acuerdo, pueden realizarse ajustes a través de convenios entre colindantes para redefinir límites. Estos acuerdos deben ser formalizados ante un notario para que tengan validez legal, y posteriormente se deben registrar. Esto solo aplica si hay consenso y no hay títulos que lo contradigan.
4. Presentar la Situación en el Catastro:
- Si se logra formalizar la propiedad y hay discrepancias en los linderos, entonces se puede solicitar una rectificación catastral. Para ello, se requeriría una memoria técnica de la medición de la finca, con el respaldo de un topógrafo colegiado y el consentimiento de los colindantes.
5. Procedimientos Judiciales de Rectificación de Linderos:
- Si la situación es compleja, y no hay acuerdo con los vecinos o existen conflictos de límites, la única vía posible podría ser un procedimiento judicial para rectificación de linderos. En este caso, un juez determinaría la solución basada en pruebas de posesión, documentos y peritajes.
Modificar los linderos sin escrituras o sin un título de propiedad reconocido es irregular y no tiene validez ante las autoridades catastrales ni registrales. La persona debe enfocarse en obtener primero una documentación oficial de la propiedad antes de hacer cualquier modificación en los linderos para que la situación pueda ser reconocida legalmente.